前言：北投观海上城项目致力于打造城市生活大舞台，将各种商业、办公、酒店、居住等建筑群的汇聚，形成城市新空间， 打造城市新形象。在中央地带打造居住区核心景观区，因地制宜，创造具有场所感的城市空间，营造生态化居住环境。

 ▲北投观海上城鸟瞰效果图

      2020年4月22日，星空在线手机版(大中国区)有限公司在“北投观海上城总平规划、单体建筑方案设计”项目的招标活动中成功中标。

 ▲北投观海上城中标通知书

一、项目概况
      本项目位于北海市海城区东北部高德片区，北海大道和向海大道的交汇处，老城区南珠大道以东城郊、廉州湾新城与老城交汇处。总用地面积195124.21平方米，其中S1地块总用地面积55687.21平方米，处于项目西北角，用地性质为居住、商务和零售商业用地。S2地块总用地面积70242.46平方米，处于项目西南角，用地性质为居住用地。S3地块总用地面积26270.34平方米，处于项目东北角，用地性质为旅馆、商务、零售商业用地。S4地块总用地面积42924.2平方米，处于项目东南角，用地性质为居住、零售商业用地。
      项目距离飞机场约30分钟车程，高速入口约15分钟车程，高铁站20分钟车程，汽车客运站10分钟车程，可达性高，交通极为便利，地理位置优越，场地内及周边市政道路地势平坦，周边绿化环境良好。

 ▲北投观海上城总平面图

二、深植北海城市肌理，承载现代商业生活
      1． 设计满足城市规划要求，重视城市总体环境与建筑布局的协调，注意与外部大环境的关系，充分发挥小区建筑的优势，以取得更多建筑与环境的对话沟通。
      2． 注意建筑的空间环境质量，重构筑生态型居住社区，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者为基准点，展现社区的自然气息。
      3． 环境景观设计突出具有认同感的人性化空间：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“城市静谷、典雅园林”。
      4． 建筑设计在遵循“经济、适用、美观”原则的同时对建筑进行合理处理，从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市居住空间。
      5． 规划突破传统封闭式购物单体建筑的模式，引入商业街区的形式，创造结合城市活动和商业空间的步行空间，打造一心三街六巷十景的商业街区布局结构，令城市空间充满趣味和活力，也进一步提高商业地块的商业价值，使其成为集活力、艺术、动漫、文化、运动和时尚为一体的南国新北海风情商业街。

 ▲沿街效果图

▲CB商业效果图

三、打造时尚建筑单体
      1. 项目组成
      本工程由 1栋30层的超高层酒店商务楼、3栋18层高层商业商务楼及其配套多层商业，19栋29 层至 34 层的高层住宅建筑、4栋5层的多层住宅建筑及配套商业、配套用房及配套的车库、设备用房、辅助用房等以及1个12班幼儿园共同组成。
      2. 平面设计
      公共建筑平面设计将理性与感性结合考虑，居住建筑设计中，本小区住宅定位为高标准、优景观的城市公馆，充分体现户型的舒适性，设计理念提升至视觉空间的艺术层面，结合建筑立面造型，将整个建筑形体以及局部构件精细化设计，最终将项目打造成城市空间尺度下的艺术建筑群。
      3. 立面设计
      设计概念提取自北海市涠洲岛，因海蚀作用产生极富特色的自然地貌——滴水丹屏。从海蚀形成的层叠状岩石壁中，提取并抽象成建筑语言，运用在项目整体建筑立面语言上。同时结合滨海现代风格为主要的设计理念，以简洁明快的设计手法展现建筑的挺拔与飘逸。使得整个建筑群造型在优雅、灵动中呈现一种简洁明快的气质。细部的处理上也都是以柔和的的线脚去装饰建筑。同时在局部加入一些金属质感的细节以体现建筑的时代感。

 ▲商业效果图